Fachgespräch: Darf Ihr Mieter das – oder geht es zu weit?

Lärm, Küchendüfte, allabendliches Musizieren, Streiten, Türenknallen und Trampeln: Nutzungskonflikte gibt es nicht nur, aber auch in Coronazeiten en masse und diese werfen für Sie tagtäglich mietrechtliche Fragen auf: Dürfen Ihre Mieter das eigentlich und wo sind die Grenzen des Mietgebrauchs? Worum geht es?

• Geschäftsmodell Untervermietung: Mieterinteressen, Informationspflichten, Vermieterrisiken? Sonderregeln für Genossenschaften?
• Die Wohnung als Müllcontainer: Welche Fallgruppen gibt es bei Messies? Welche sind kündigungsrelevant? Darf der Vermieter Fotos machen?
• Grün-Rot-gestreifte Wände, Böhrlöcher und Dübel: Welche „Verschönerungen“ muss Ihr Mieter - spätestens beim Auszug - wieder in Ordnung bringen?
• Hundegebell, Tierzucht und Taubenfütterung: Was zählt noch zum normalen Wohnungsgebrauch? Wann können Genehmigungen widerrufen werden?
• Zigarettengestank und Lüften: Gehört Rauchen zum Mietgebrauch? Darf der genervte Nachbar mindern? Was kann und muss der Vermieter tun?
• Brüllende Kinder, schreiende Eltern – was müssen Nachbarn und Vermieter hinnehmen? Wo sind die Grenzen? Was ist bei Heimarbeit in Coronazeiten?
• Tag und Nacht aktiv: Wann und wie lange darf der Mieter waschen, Klavier spielen, duschen und heimwerken? Wie weit geht die Rücksichtsnahme?
• Lebensraum Treppenhaus: Sind Schuhe, Schränke und Regale, Blumentöpfe oder Bilder zulässig? Was muss der Vermieter dulden?
• Der Fuhrpark im Eingangsbereich: Haben Kinderwagen, Rollstühle und Rollator Vorrang vor dem Brandschutz? Wann sind Verbote zulässig?

Unser Referent, Herr Dr. Meyer-Abich, ist Vorsitzender Richter am Amtsgericht Hamburg und Fachbuchautor. Er wird Ihnen aufzeigen, was Ihre Mieter dürfen und was nicht und welche gesetzlichen und vertraglichen Schutzmechanismen Sie nutzen können.