• Besonderheiten im Mietverhältnis
  • Eintrittsrechte nach dem Tod des Mieters
  • Sonderkündigungsrechte
  • Räumung
  • Vermieterpfandrecht
  • Vorgehensweise bei Ausschlagung der Erbschaft
  • Inanspruchnahme des Vermieters durch Rentenversicherung
  • Sonderfälle: Tod des Genossenschaftsmitglieds, Tod des ausländischen Mieters
• Erb- und Nachlassrecht
  • Grundzüge des Erbrechts
  • Varianten der Erbfolge
  • Erbrecht des Staates/Fiskus
  • Erbenhaftung
• Nachlasspflegschaft
  • Nachlasspflegschaft (Sicherungs- und Prozesspflegschaft)
  • Nachlasspflegschaft beantragen

• Vorbereitung der Vermietung
  • Vermietungskriterien
  • Preisfindungsregeln
  • Wohnungsstandards
• Angebot/Insertion
  • Pflichtangaben
  • Vollständigskeit
  • Beschaffenheitszusagen
• Bewerberauswahl
  • Auswahlkriterien
  • Belegungsrechte Dritter
  • Selbstauskunft
  • Datenschutz
• Vertragsangebot
  • Bindungsfrist
  • Kaution/Sicherheiten
  • Mieterhöhungssystem
  • Nebenkostenmodelle
• Vertragsabschluss
  • Vertragspartner, Vollmachten
  • Mietobjekt und Zubehör
  • Elektronische Übermittlung
  • Grenzen des Mietgebrauchs
  • Schönheitsreparaturen
  • Widerspruchsrecht
• Wohnungsübergabe
  • Besitzverschaffung
  • Übergabeprotokoll
  • Standards der Übergabe
• Dokumentation

• Schriftform
  • Schriftformerfordernis bei Mietverträgen mit/ohne Anlagen
  • nachträgliche Vereinbarungen
• Mietobjekt
  • Zweckbestimmung
  • Nutzungsmöglichkeit
  • Haftung des Vermieters
• Konkurrenzschutz Vertragsdauer
  • Verlängerungsklausel/Option
• Untervermietung
• Mietanpassungsklauseln
• Nebenkosten
  • Betriebskosten
  • Verwaltungskosten
• Schönheitsreparaturen
• Rückbau

• Schönheitsreparaturen
  • Neueste Rechtsprechung und die Konsequenzen
  • Freizeichnungsklauseln
  • Voraussetzungen, Fälligkeit und Fristenpläne
  • Folgen bei unwirksamer Übertragung der Schönheitsreparaturen und die Rechte des Mieters
• Vertragsabwicklung
  • geschuldeter Zustand
  • Wohnungsabnahme
  • das rechtssichere Abnahme- und Übergabeprotokoll
  • Widerrufsrecht des Mieters
  • unterlassene oder unfachmännische Renovierung
  • Rückbau
  • Räumungsverfahren
• Schadensersatz
  • Abgrenzung von Schäden
  • Haftung und Zurechnung
  • Schadensberechnung

• Umlagevereinbarungen
• Umlagefähigkeit einzelner und neuer Kostenarten
• Besonderheiten bei den Heizkosten
• Fragen des Abrechnungszugangs
• Bedeutung der Abrechnungsfrist
• Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung
• Erläuterungspflichten
• Kontrollrechte des Mieters
• Einwendungsausschluss
• Bindungswirkung der Abrechnung
• Typische Probleme im Betriebskostenprozess

• Vorbereitung der Vermietung
  • Vermietungskriterien
  • Preisfindungsregeln
  • Wohnungsstandards
• Angebot/Insertion
  • Pflichtangaben
  • Vollständigskeit
  • Beschaffenheitszusagen
• Bewerberauswahl
  • Auswahlkriterien
  • Belegungsrechte Dritter
  • Selbstauskunft
  • Datenschutz
• Vertragsangebot
  • Bindungsfrist
  • Kaution/Sicherheiten
  • Mieterhöhungssystem
  • Nebenkostenmodelle
• Vertragsabschluss
  • Vertragspartner, Vollmachten
  • Mietobjekt und Zubehör
  • Elektronische Übermittlung
  • Grenzen des Mietgebrauchs
  • Schönheitsreparaturen
  • Widerspruchsrecht
• Wohnungsübergabe
  • Besitzverschaffung
  • Übergabeprotokoll
  • Standards der Übergabe
• Dokumentation

• Mietmängel
  • Definition, Ursachen, Grenzen
  • Negative Beschaffenheitsvereinbarungen
  • Beweislast (Sphärentheorie)
  • Mieterrechte und deren Abwehr
• Minderung der Miete
  • Eintritt und Wirkung
  • Rückwirkende Minderung
  • Ausschlussgründe
• Quoten und Berechnung
  • Minderungstabellen
  • Nutzwertmethode („Hamburger Tabelle“)
  • Berücksichtigung der Minderung bei der NK-Abrechnung
• Abwehr unberechtigter und überhöhter Minderungen
  • Bagatellmängel
  • Energetische Modernisierung
  • Selbstverursachung; Mitverschulden
  • Mangelnde Mitwirkung
  • Kenntnis bei Anmietung
  • Nichtanzeige des Mangels
  • Verwirkung durch vorbehaltslose Zahlung
  • Ersatzwohnung; Opfergrenze

• Mietmängel
  • Definition, Ursachen, Grenzen
  • Negative Beschaffenheitsvereinbarungen
  • Beweislast (Sphärentheorie)
  • Mieterrechte und deren Abwehr
• Minderung der Miete
  • Eintritt und Wirkung
  • Rückwirkende Minderung
  • Ausschlussgründe
• Quoten und Berechnung
  • Minderungstabellen
  • Nutzwertmethode („Hamburger Tabelle“)
  • Berücksichtigung der Minderung bei der NK-Abrechnung
• Abwehr unberechtigter und überhöhter Minderungen
  • Bagatellmängel
  • Energetische Modernisierung
  • Selbstverursachung; Mitverschulden
  • Mangelnde Mitwirkung
  • Kenntnis bei Anmietung
  • Nichtanzeige des Mangels
  • Verwirkung durch vorbehaltslose Zahlung
  • Ersatzwohnung; Opfergrenze

• Umlagevereinbarungen
• Umlagefähigkeit einzelner und neuer Kostenarten
• Besonderheiten bei den Heizkosten
• Fragen des Abrechnungszugangs
• Bedeutung der Abrechnungsfrist
• Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung
• Erläuterungspflichten
• Kontrollrechte des Mieters
• Einwendungsausschluss
• Bindungswirkung der Abrechnung
• Typische Probleme im Betriebskostenprozess

• Wohnungsdesorganisation: Auswirkungen, Ursachen und Folgen
• Grenzen der Wohnungsnutzung – Beginn der Verwahrlosung
• Praktischer Umgang mit Messies und Co.
• Hilfsangebote und Ansprechpartner
• Abmahnen und kündigen
• Klagen

• Schriftform
  • Schriftformerfordernis bei Mietverträgen mit/ohne Anlagen
  • nachträgliche Vereinbarungen
• Mietobjekt
  • Zweckbestimmung
  • Nutzungsmöglichkeit
  • Haftung des Vermieters
• Konkurrenzschutz Vertragsdauer
  • Verlängerungsklausel/Option
• Untervermietung
• Mietanpassungsklauseln
• Nebenkosten
  • Betriebskosten
  • Verwaltungskosten
• Schönheitsreparaturen
• Rückbau

1. Die rechtlichen Möglichkeiten, gegen Vertragsverstöße vorzugehen
   • Ermahnung, Abmahnung, Unterlassungsklage, Schadensersatz und Kündigung
2. Mietrückstände
   • unpünktliche Zahlung
   • Zahlungsverzug
3. Störungen im Mietverhältnis
   • vertragswidriger Gebrauch
   • Lärm
   • Tierhaltung
   • Rauchen
   • bauliche Veränderungen
   • Sachbeschädigung
   • Aufnahme Dritter
   • gewerbliche Nutzung
4. Einzelheiten zur Rechtsdurchsetzung

• Digitale Kommunikation mit Miet-Interessenten und Mietern
• Datenschutz auf modernen Kommunikationswegen
• Online-Mietersprechstunde, Mieter-App und Mieter-Chat
• Virtuelle Wohnungsbesichtigung
• Mieterwechsel ohne Kontakt
• Digitaler Mietvertrag, Mietvertrag elektronisch oder physisch zustellen

• Zustandekommen des Mietverhältnisses
  • Vertragsabschluss
  • Vertragsgestaltung
  • Mieterauskunft
  • Widerrufsrecht
• Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien
  • Mietzahlung
  • Gebrauchsüberlassung
  • Instandhaltung und -setzung
  • Modernisierung
  • Schönheitsreparaturen
  • Betriebskosten
  • Mieterhöhung
• Störungen im Mietverhältnis
  • Mängel
  • Minderung
  • Schäden
  • Vertragswidriges Verhalten
• Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
  • Ordentliche Kündigung
  • Fristlose Kündigung
  • Rückgabe der Mietsache
  • Schadensersatz

1. Die rechtlichen Möglichkeiten, gegen Vertragsverstöße vorzugehen
   • Ermahnung, Abmahnung, Unterlassungsklage, Schadensersatz und Kündigung
2. Mietrückstände
   • unpünktliche Zahlung
   • Zahlungsverzug
3. Störungen im Mietverhältnis
   • vertragswidriger Gebrauch
   • Lärm
   • Tierhaltung
   • Rauchen
   • bauliche Veränderungen
   • Sachbeschädigung
   • Aufnahme Dritter
   • gewerbliche Nutzung
4. Einzelheiten zur Rechtsdurchsetzung

• Überblick Genossenschaftsrecht und Auswirkungen auf Vermietungs- und Verwaltungspraxis
• Vertragliche Regelungen zur Wohnraumüberlassung, Dauernutzungsvertrag
• Umgang mit Genossenschaftsanteilen und Bürgschaften
• Gleichbehandlungsgrundsatz und Treuepflicht
• Gewerbeflächen und Garagen
• Beendigung des Nutzungs-/Mitgliedschaftsverhältnisses, Ausschluss

• Schönheitsreparaturen
  • Neueste Rechtsprechung und die Konsequenzen
  • Freizeichnungsklauseln
  • Voraussetzungen, Fälligkeit und Fristenpläne
  • Folgen bei unwirksamer Übertragung der Schönheitsreparaturen und die Rechte des Mieters
• Vertragsabwicklung
  • geschuldeter Zustand
  • Wohnungsabnahme
  • das rechtssichere Abnahme- und Übergabeprotokoll
  • Widerrufsrecht des Mieters
  • unterlassene oder unfachmännische Renovierung
  • Rückbau
  • Räumungsverfahren
• Schadensersatz
  • Abgrenzung von Schäden
  • Haftung und Zurechnung
  • Schadensberechnung

• Mietpreisgestaltung bei Vermietung freifinanzierter Wohnungen
• Anpassung der Miete nach § 558 BGB
• Zuschläge für Schönheitsreparaturen etc.
• Umgang mit den Restriktionen der Mietpreisbremse
• Nebenwirkungen von Mieterhöhungen
• Rechtsanspruch auf Wohnungstausch

• Gesetzliche und vertragliche Regelungen zur Mietsicherheit
• Arten von Mietsicherheiten
• Zahlung der Mietsicherheit; Ratenzahlung und Zurückbehaltungsrecht
• Kündigung wegen Nichtzahlung der Kaution
• Anlage der Kaution
• Kaution im laufenden Mietverhältnis
• Abwohnen der Kaution
• Kaution nach Mietende; Abrechnung
• Befriedigung aus der Kaution
• Aufrechnung; streitige und verjährte Ansprüche
• Sonderfall: geförderter Wohnraum

• Reformentwürfe zum Mietspiegelrecht und neue Mietspiegelverordnung
• Neue Rechtsprechung zur Mietpreisbremse
• Mietgebrauch – Rechte und Pflichten des Mieters
• Gewährleistung und Haftung des Vermieters
• Aktuelle Rechtslage zu Schönheitsreparaturen
• Widerruf von Vereinbarungen über Mieterhöhungen oder Modernisierungen
• Neue Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung
• Abweichung von vereinbarter und tatsächlicher Fläche
• Neue Rechtsprechung zum Mietausfallschaden
• Anforderungen an die Modernisierungsankündigung
• Abgrenzung von Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwand
• Streitfragen um Erlaubnis und Gestattung
• Fristsetzung bei Schadensersatzanspruch
• Kündigung, Vertragsabwicklung und Räumung

• Besonderheiten im Mietverhältnis
  • Eintrittsrechte nach dem Tod des Mieters
  • Sonderkündigungsrechte
  • Räumung
  • Vermieterpfandrecht
  • Vorgehensweise bei Ausschlagung der Erbschaft
  • Inanspruchnahme des Vermieters durch Rentenversicherung
  • Sonderfälle: Tod des Genossenschaftsmitglieds, Tod des ausländischen Mieters
• Erb- und Nachlassrecht
  • Grundzüge des Erbrechts
  • Varianten der Erbfolge
  • Erbrecht des Staates/Fiskus
  • Erbenhaftung
• Nachlasspflegschaft
  • Nachlasspflegschaft (Sicherungs- und Prozesspflegschaft)
  • Nachlasspflegschaft beantragen

• Maßnahmen im Vorfeld
  • Vertragsgestaltung, Mieterauswahl und Mietsicherheiten
• Außergerichtliche Maßnahmen
  • Verzug, Mahnung, Verjährung
  • Inbesitznahme (Selbsthilfe)
  • Ratenzahlung
  • Aufrechnung
• Kündigung
  • Fristlos und ordentlich
  • Zahlungsverzug, unpünktliche Zahlung, Nichtzahlung von Kaution und Nebenkostennachzahlungen
  • Formalitäten, Zugang, Fehlervermeidung
• Räumungs- und Zahlungsklage / Gerichtliches Mahnverfahren
  • Klageschrift/Mahnbescheid:
    Vor- und Nachteile, Aufbau, Beispiele, Tipps & Tricks
• Zwangsvollstreckung (ZV)
  • Räumungsvollstreckung
  • „Berliner Räumung“
  • Forderungsvollstreckung
• Besonderheiten in Corona-Zeiten
  • Kündigungsmoratorium
  • Räumungsfristen
  • ZV-Aufschub

• Neue Rechtsprechung zur Mietpreisbremse
• Mietgebrauch – Rechte und Pflichten des Mieters
• Gewährleistung und Haftung des Vermieters
• Aktuelle Rechtslage zu Schönheitsreparaturen
• Widerruf von Vereinbarungen über Mieterhöhungen oder Modernisierungen
• Abweichung von vereinbarter und tatsächlicher Fläche
• Neue Rechtsprechung zum Mietausfallschaden
• Neue Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung
• Anforderungen an die Modernisierungsankündigung
• Abgrenzung von Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwand
• Streitfragen um Erlaubnis und Gestattung
• Fristsetzung bei Schadensersatzanspruch
• Kündigung, Vertragsabwicklung und Räumung

• Wohnungsangebot
  • Rechtliche Anforderungen
  • Klassische Fehler
• Mietpreis und vorvertragliche Auskunftsverpflichtung
• Mietinteressenten
  • Digitale Unterlagen
  • Mietinteressentenbogen
  • AGG-Bestimmungen
  • Rechtssicher Absagen
  • Externes Mieter-Matching
• Wohnungsbesichtigung
  • Online und virtuell
  • 3D-Ansichten
  • Besichtigungsrecht
  • Energieausweis
  • Widerruf

• Abgrenzung der Betriebskosten von anderen Kostenarten
• Umlage nach der BetrKVO
• Regelungen für einzelne Betriebskostenarten
• Kosten für Eigenleistungen einfach und effektiv umlegen
• Festlegung und Änderung des Umlagemaßstabs
• Bemessung der Vorauszahlungen
• Rechtzeitiger Zugang der Betriebskostenabrechnung
• Beweislast des Vermieters für die Richtigkeit der Abrechnung
• Prüfungs- und Belegeinsichtsrechte des Mieters
• Betriebskosten und neue Datenschutzbestimmungen
• Nachträgliche Berichtigung der Betriebskostenabrechnung
• Nachforderungen und Einwendungsausschluss
• Verjährung und Verwirkung

• Zustandekommen des Mietverhältnisses
  • Vertragsabschluss
  • Vertragsgestaltung
  • Mieterauskunft
  • Widerrufsrecht
  • Datenschutz
• Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien
  • Mietzahlung
  • Gebrauchsüberlassung
  • Instandhaltung und -setzung
  • Modernisierung
  • Schönheitsreparaturen
  • Betriebskosten
  • Mieterhöhung
• Störungen im Mietverhältnis
  • Mängel
  • Minderung
  • Schäden
  • Vertragswidriges Verhalten
• Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
  • Ordentliche Kündigung
  • Fristlose Kündigung
  • Rückgabe der Mietsache
  • Schadensersatz

• Rechte des Vermieters bei verspäteter Rückgabe oder Rückgabe in nicht vertragsgemäßem Zustand
• Umgang mit Rückbauverpflichtungen und Hinterlassenschaften des Mieters
• Kaution und Bürgschaft
• Durchsetzung von Forderungen nach Vertragsende (Miete, Betriebskosten, Schadensersatz etc.)
• Fortbestehendes Besitzrecht und mögliche Forderungen des Mieters
• Rechtsnachfolge bei Scheidung oder bei unbekannten Erben
• Personenermittlung und Öffentliche Zustellung
• Mieter zieht nicht aus, verbliebene Untermieter: Optionen der Zwangsräumung

• Corona - Auswirkungen auf die Abrechnungspraxis
• Bildung, Änderung und Auflösung von Wirtschaftseinheiten
• Vermeidung formeller oder inhaltlicher Abrechnungsfehler
• Neueinführung und Nachbelastung von Betriebskosten
• Umlagevereinbarungen und Umlegungsschlüssel
• Unternehmerische Eigenleistung – Umstellung auf gleichwertige Fremdkosten
• Abrechnung auf Basis von Soll-Vorauszahlungen
• Nachbesserung und Nachforderungsausschluss
• Prüfungsrechte des Mieters, Vorlagepflichten des Vermieters und Einwendungsausschluss
• Abrechnung bei verschwundenen Mietern
• Betriebskostenabrechnung und Neuregelungen zum Datenschutz
• Bewirtschaftungskosten bei der Gewerberaummiete

• Tipps zur Vermietung
  • Informationen über den zukünftigen Mieter
• Schuldnersuche
  • im Internet
  • andere Informationsquellen
• Forderungsvollstreckung
  • Verfahren und Kosten
  • Hindernisse und Verbote
  • Gerichtsvollzieher beauftragen
  • neue amtliche Formulare für die Zwangsvollstreckung
  • elektronische Antragstellung
• Arten der Forderungsvollstreckung
  • Arbeitseinkommen
  • Kontopfändung
  • Sozialleistungen
  • Guthaben jeglicher Art
  • Versicherungen
  • Rentenanwartschaften
  • Steuererstattungsansprüche
  • Taschenpfändung
• Schuldnertricks
  • unbekannt verzogen
  • Lohnverschleierung

• Wohnungsangebot
  • Rechtliche Anforderungen
  • Klassische Fehler
• Mietpreis und vorvertragliche Auskunftsverpflichtung
• Mietinteressenten
  • Mietinteressentenbogen
  • AGG-Bestimmungen
  • Rechtssicher Absagen
  • Externes Mieter-Matching
• Wohnungsbesichtigung
  • Besichtigungsrecht
  • Energieausweis
  • Widerruf
• Vertragsabschluss
  • Mietermehrheit
  • Haupt- und Nebenmieter
  • Gesamtschuldnerschaft
  • Kaution und Bürgschaft
  • Selbstschuldnerische Bürgschaft
• Weitere Regelungen
  • Wohnungsübergabeprotokoll
  • Hausordnung
  • Individualvereinbarungen

• Aktuelle Rechtsprechung zu Dauernutzungsverträgen von Genossenschaften
• Vertragliche Regelungen zur Wohnraumüberlassung
  • Dauernutzungsvertrag
  • Fremdmietverhältnisse
• Gleichbehandlungsgrundsatz
  • Entgelt
  • Modernisierung
  • Minderung
  • Schönheitsreparaturen
• Insolvenz eines Mitglieds
  • Beendigung DNV
  • Pfändung der Anteile
  • Verbleiberecht in der Wohnung
• Tod eines Mitglieds
  • Übergang der Anteile
  • Nicht privilegierter Erbe
  • Verbleib in der Wohnung
• Familienrechtliche Wohnungszuweisung
  • Ehegattentrennung
  • Anspruch auf Abschluss einer Mitgliedschaft und/oder eines DNVs
• Beendigung des Nutzungs-/Mitgliedschaftsverhältnisses
  • Kündigung des Mitglieds
  • Ausschluss

• Schadensersatz
  • Anspruchsgrundlagen
  • Vertragswidriger Gebrauch und Beschädigung
  • Nicht oder schlecht ausgeführte Schönheitsreparaturen
  • Höhe des Anspruchs
  • Abzug „neu für alt“
• Schönheitsreparaturen
  • Ausführung durch Vermieter
  • Übertragung auf Mieter
  • Laufende Schönheitsrep.
  • Unwirksame (Alt-)Klauseln
• Wohnungsabnahme
  • Feststellung von Schäden
  • Beurteilung der Dekoration
  • Inhalt, Funktion und Bedeutung des Abnahmeprotokolls
  • Beweismittel, Fotodokumentation, Schlüsselrückgabe
• Beweis- und Prozessfragen
  • Beweis: Wer, was, wann, wie?
• Schadensberechnung
  • Während der Mietzeit
  • Nach Beendigung
  • Fiktive Schadensberechnung im Mietrecht
• Verjährung der Ansprüche
  • Spezialregelung § 548 BGB
  • Verschwundene Mieter

• Mietmissbrauch erfolgreich unter Kontrolle bringen.
  • Eingeschleuste Mitbewohner - Dauerbesucher, heimliche Untermieter u.a. in WGs, Überbelegung
  • Wohnfremde Nutzungen - Geschäfte mit und in der Wohnung, Vermietung an Touristen, Tauschpartner u.a.
  • Grenzenloses Wohnverhalten - Lärm, Rauch, Geruch, Schmutz, Schimmel, Ungeziefer
  • Störende Tiere - Verbot, Erlaubnis unter Auflagen und Widerruf
• Mietmissbrauch rechtssicher vorbeugen
  • Mietsache ausgrenzen: Keller, Dachboden, Gemeinschaftsflächen, Stellplätze, Garage
  • Gebrauchsanweisungen zum Wohnverhalten - auch während des Mietverhältnisses
• Mietmissbrauch richtig beenden
  • Kontrolle und Beweise sichern
  • Abmahnen und Kündigen
  • Räumungstitel, Zwangsräumung

• Abmahnung
  • Im Vorwege
  • Arten (z.B. unpünktliche Zahlung, Tierhaltung, Lärm, unerlaubte Untervermietung, Beleidigung etc.)
  • Formelle Anforderungen
  • Kündigungsandrohung
  • Beispiele
• Kündigung
  • Falsche Selbstauskunft
  • Zahlungsverzug
  • Nichtzahlung der Kaution
  • Nachträgliche Zahlung der Mietschulden durch Mieter
  • Betriebskostenrückstände / Betriebskostensaldo
  • Besonderheiten bei Verbraucherinsolvenz
  • Pflichtverletzung des Mieters:
    • Drogenhandel / Plantage
    • Unerlaubte Tierhaltung
    • Störung des Hausfriedens
    • Vermietung an Touristen
  • Begründung, Formalien und Zustellung
  • Nachträgliche Unwirksamkeit
  • Aktuelle BGH-Rechtsprechung im Überblick
  • Fälle / Beispiele aus Ihrer Verwaltungspraxis

• Das Mahnbescheidsverfahren
  • Online-Mahnantrag
  • Zuständigkeiten
  • Ablauf, Zeit und Kosten
  • Vor- / Nachteile
  • Tipps und Tricks
  • Beispiele zum Antrag
• Das gerichtliche Verfahren
  • Klageschrift: Form, Inhalt, Anträge, Begründung, Muster
  • zuständiges Gericht
  • Kosten & Streitwerte
  • zivilprozessuale Grundsätze
  • Beweislast: Wer-was-wie?
  • Mündliche Verhandlung & schriftliches Verfahren
  • Versäumnisurteil
  • Rechtsmittel (Berufung)
• Hilfsmittel im Internet

• Neues zur Mieterhöhung
  • Berliner Mietendeckel
  • Mietspiegel-Reform
  • Neue BGH-Entscheidungen
• Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum § 558 ff. BGB
  • Ortsübliche Vergleichsmiete
  • Kappungsgrenze, Jahresfrist
  • Besondere Fälle (Inklusivmiete, Mietzuschläge, WG-Zimmer, Mietereinbauten)
  • Reaktionsmöglichkeiten des Mieters - Aktionsmöglichkeiten des Vermieters
• Mietpreisbremse im Wandel
  • Die neue Auskunftspflicht
  • Wo und wann gilt die Mietpreisbremse und wann nicht?
  • Neue Rechtsprechung zu Ausnahmen
  • Rechtsfolgen und Risiken
• Mieterhöhung bei Modernisierung § 559 BGB
  • Voraussetzungen
  • Mieterhöhungserklärung
• Mieterhöhungsvereinbarungen gem. § 557 BGB
• Staffel- und Indexmiete
• Betriebskostenerhöhung und -anpassung § 560 BGB
• Mieterhöhungen bei Garagen und Gewerberäumen

• Vermieter-Muster-Schreiben
  • Ankündigungsschreiben
  • Duldungsschreiben
  • Mieterhöhungsschreiben
  • Antwort auf Härteschreiben
  • Belehrung über Widerruf
  • Einzel-, Sonder- und Rahmenvereinbarungen
• Modernisierung
  • Neuregelungen zur Modernisierungsumlage
  • Vereinfachte Modernisierung
  • Maßnahmen zur Energieeinsparung
  • Ankündigung, Duldungspflicht des Mieters und Härteklausel
  • Mieterhöhungsverfahren
  • Gegenrechte des Mieters
• Instandsetzungspflicht
  • Inhalt / Umfang
  • Grenzen
  • Ausschlüsse
• Vorbereitende Pflichten und Rechte
  • Prüfungspflicht
  • Duldungsanspruch
  • Betreten der Mieträume

• Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien
  • Miethöhe und Mietzahlung
  • Gebrauchsüberlassung
  • Schönheitsreparaturen
  • Instandhaltung, -setzung
  • Modernisierung
  • Obhuts- und Fürsorgepflichten
  • vertragsgemäßer Gebrauch
  • Rückgabe nach Beendigung
• Rechtsfolgen bei Störungen des Mietverhältnisses
  • Erfüllungsansprüche
  • Mietminderung
  • Schadensersatz
  • Kündigung
  • Abwicklung des Mietverhältnisses

Alle folgenden Punkte werden unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung des BGH und der Instanzgerichte erörtert.

• Abschluss des Mietvertrags
• Wirksamkeit von Klauseln
• Minderungs- und Zurückbehaltungsrechte, Instandsetzungsansprüche des Mieters
• Gebrauchsrechte des Mieters, Schadensersatzansprüche des Vermieters
• Betriebskostenrecht, Anforderungen an die Abrechnung und Belegeinsicht bei Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung
• Mieterhöhung, Mietpreisbremse
• Modernisierung: Duldung und Mieterhöhung
• Ankündigung und Umsetzung von Modernisierungen
• Fristlose und fristgemäße Kündigung
• Abwicklung des Mietverhältnisses, Kautionszahlung
• Anforderungen bei Gewerbemietverträgen

• Nutzungsrechte des Wohnraummieters, z.B.
  • Treppenhausgestaltung und –benutzung
  • Grillen im Garten und auf dem Balkon
  • Umgang mit dem Messie-Syndrom
  • Bohrlöcher und bunte Wände
  • Tierhaltung
  • Rauchen, Regulierungsmöglichkeiten, Nutzungskonflikte
  • Cannabis: Konsum, Anbau und Vertrieb
  • Kinder- und Elternlärm
  • Untervermietung und Besucher
  • Behindertengerechte Umgestaltung
• Umgang mit typischen Nutzungskonflikten, z.B.
  • Geräuschempfindliche Bodenbeläge
  • Häusliche Berufsausübung
  • Musizieren in der Wohnung
  • Heimwerken
  • Waschen und Wäschetrocknung
  • Partylärm
  • Kamera (-Attrappen) im Treppenhaus
  • Besonderheiten durch Corona

• Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter
• wirksame und unwirksame Klauseln
• Anforderungen an Wohnungsübergabe- und Wohnungsabnahmeprotokolle
• Wohnungsübergabe und Abnahme per Tablet
• Ansprüche bei Verschlechterung der Mietsache
• Rückbaupflicht und Nebenarbeiten
• Schadensersatz, Wiederherstellung oder Ersatz in Geld
• Ansprüche bei verspäteter Rückgabe der Mietsache
• Fristen und Verjährung
• Aktuelle Rechtsprechung

• Insolvenz und Insolvenzverfahren
  • Aktuelle Besonderheiten
  • Verbraucherinsolvenzverfahren
  • Gesetzliche Regelungen und Begriffe
  • Restschuldbefreiung
• Beispiele
  • Anmeldung der Forderung
  • Insolvenzmasse und pfändbares Vermögen
• Besonderheiten bei Mietverträgen
  • Auswirkungen auf das Mietverhältnis
  • Mietforderung & Kündigung
  • Ansprüche
• Laufende gerichtliche Verfahren und Zwangsvollstreckung
• Insolvente Genossenschaftsmitglieder
• Pfändungsschutzkonto

• Wahrung des Hausfriedens
  • Störung durch Lärm, Gerüche, Nachbarschaftsstreit
  • Regelung der Hausordnung
  • Störungen durch psychisch verwirrte Miete
  • Reibungsflächen zwischen Mietbesitz und Wohnungseigentum
• Ordnung und Sauberkeit
  • Gemeinschaftsflächen - Gestattung, Duldung, Widerruf
  • Obhutspflicht des Mieters als Regelung des Mietgebrauchs
  • Verkehrssicherungspflichten und -rechte des Vermieters
  • Reinigungspflichten des Mieters
• Vertragsverletzungen
  • Aufnahme von Personen, Einbauten, Tierhaltung
  • Fahrräder, Rollatoren und Kinderwagen
  • Verzug mit Miet- und Betriebskostenzahlungen
  • nicht geleisteter Schadensersatz
• Rechtsdurchsetzung
  • Abmahnung, Kündigung, Klage
  • Vollstreckung (Räumungs- und Unterlassungstitel)

• Abgrenzung der Betriebskosten von anderen Kostenarten
• Umlage nach der BetrKVO
• Regelungen für einzelne Betriebskostenarten
• Kosten für Eigenleistungen einfach und effektiv umlegen
• Festlegung und Änderung des Umlagemaßstabs
• Bemessung der Vorauszahlungen
• Rechtzeitiger Zugang der Betriebskostenabrechnung
• Beweislast des Vermieters für die Richtigkeit der Abrechnung
• Prüfungs- und Belegeinsichtsrechte des Mieters
• Betriebskosten und neue Datenschutzbestimmungen
• Nachträgliche Berichtigung der Betriebskostenabrechnung
• Nachforderungen und Einwendungsausschluss
• Verjährung und Verwirkung