• Neues zur Mieterhöhung
  • Berliner Mietendeckel
  • Mietspiegel-Reform
  • Neue BGH-Entscheidungen
• Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum § 558 ff. BGB
  • Ortsübliche Vergleichsmiete
  • Kappungsgrenze, Jahresfrist
  • Besondere Fälle (Inklusivmiete, Mietzuschläge, WG-Zimmer, Mietereinbauten)
  • Reaktionsmöglichkeiten des Mieters - Aktionsmöglichkeiten des Vermieters
• Mietpreisbremse im Wandel
  • Die neue Auskunftspflicht
  • Wo und wann gilt die Mietpreisbremse und wann nicht?
  • Neue Rechtsprechung zu Ausnahmen
  • Rechtsfolgen und Risiken
• Mieterhöhung bei Modernisierung § 559 BGB
  • Voraussetzungen
  • Mieterhöhungserklärung
• Mieterhöhungsvereinbarungen gem. § 557 BGB
• Staffel- und Indexmiete
• Betriebskostenerhöhung und -anpassung § 560 BGB
• Mieterhöhungen bei Garagen und Gewerberäumen

Neueste Urteile zu den Schönheitsreparaturen und die Folgen für Vermietung und Verwaltung

Schönheitsreparaturen
• Ausführung durch Vermieter
• Übertragung auf Mieter
• Renoviert vs. Unrenoviert
• (Alt-)Klauseln im Lichte neuer Urteile
• Substanzeingriff des Mieters
• Dübellöcher und Latexfarbe
• Feststellung und Beurteilung des Dekorationszustandes

• Aktuelle Herausforderungen im Mieterkontakt
  • Typische schwierige Kundengruppen
  • Hintergründe, Verhaltensweisen, Denkmuster
  • Kommunikation auf Distanz (Telefon, vor Ort mit Abstand)
• Haltung und Konfliktfähigkeit
  • Klar, konkret, konstruktiv
  • Emotionale Abgrenzung
  • Gesprächsführung und Stimme
  • Argumentationstechniken - Konfliktlösungsfähigkeit
• Erfahrungsaustausch und Lösungsansätze zu Ihren aktuellen Fällen

• Der professionelle Dialog mit dem Kunden am Telefon
  • Gesprächsvorbereitung und Gesprächseinstieg
  • Aktive Gesprächsführung - Zuhören, Fragen, Helfen
  • Argumentationstechniken und Einwandbehandlung
  • Gesprächsausstieg und Nachbereitung
• Umgang mit schwierigen Gesprächssituationen am Telefon
  • Behandlung von Beschwerden
  • Problematische Anrufer - Menschentypen
  • Konflikte in der Krise

• Wohnungsangebot
  • Rechtliche Anforderungen
  • Klassische Fehler
• Mietpreis und vorvertragliche Auskunftsverpflichtung
• Mietinteressenten
  • Digitale Unterlagen
  • Mietinteressentenbogen
  • AGG-Bestimmungen
  • Rechtssicher Absagen
  • Externes Mieter-Matching
• Wohnungsbesichtigung
  • Online und virtuell
  • 3D-Ansichten
  • Besichtigungsrecht
  • Energieausweis
  • Widerruf

• Eigentümerversammlung in Corona-Zeiten
  • Ein-Personen-Versammlung
  • Mehr-Personen-Versammlung
  • Umlaufbeschlüsse
• Rechtliche Grundlagen nach der WEG-Reform
• Vorbereitung
  • Anforderungen an die Tagesordnung
  • Bestimmungen zur Einladung, erforderliche Unterlagen
  • Teilnahmerechte, Vollmachten
• Durchführung
  • Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Vermögensbericht
  • Gestaltung von Beschlussvorlagen
  • Ordnungsgemäße Beschlussfassung
  • Fehler, die zu einer Anfechtbarkeit von Beschlüssen führen können
• Nachbereitung
  • Protokoll
  • Beschlusssammlung

• Störung durch Lärm, Gerüche, Nachbarschaftsstreit
• Regelung der Hausordnung
• Störungen durch psychisch verwirrte Mieter

• Gemeinschaftsflächen - Gestattung, Duldung, Widerruf
• Obhutspflicht des Mieters als Regelung des Mietgebrauchs
• Verkehrssicherungspflichten und -rechte des Vermieters

• Zulässigkeit von Einbauten
• Regelungen zur Tierhaltung

• Abmahnung, Kündigung, Klage
• Vollstreckung (Räumungs- und Unterlassungstitel)

• Umgang mit Unsicherheiten
• Digitales Mindset entwickeln
• Virtuelle Kommunikation mit MS Teams und Zoom: Von der Planung bis zum Abschluss – Sie machen es selbst
• Kameraeinstellungen und Präsentationstipps
• Digitale Dokumentenablage
• E-Mails organisieren

• Das neue WEG-Recht im Überblick
• Verwalter & Beirat
  • Bestellung, Aufgaben
  • Rechte und Pflichten
• Haftungsfallen für Verwalter
• Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensaufstellung
  • Rechenwerke
  • Verwalterwechsel
  • Rechnungslegung
• Eigentümerversammlung
  • Präsenzversammlung und Onlineteilnahme
  • Beschlüsse
  • Vereinbarungen
• Bauliche Veränderungen
  • Welche Mehrheiten sind erforderlich?
  • Neue Systematik

• Hilfsangebote und Ansprechpartner
  • Sozialpsychiatrischer Dienst
  • Gesundheitsamt
  • Soziale Einrichtungen
  • Vereine
• Betreuung psychisch kranker Mieter
  • Psychisch-Kranken-Gesetz (PsychKG)
  • Betreuungsrecht in der Praxis
• Abmahnen und kündigen
  • Empfänger
  • Gründe
  • Probleme
• Klagen
  • Einrichtung einer Betreuung
  • Unterlassung
  • Kündigung & Räumung
  • Problem Härtefall
  • Urteile

• Darstellung und Analyse typischer Problemfälle aus dem Tagesgeschäft der Wohnungsverwaltung
• Kritische Betrachtung der Angaben von Mietinteressenten
• Professionelle Behandlung von Hausordnungsproblemen wie z.B. Musizieren, Lüften oder Lärm in der Praxis
• Praxistipps für Mieterhöhungen und Vertragsgestaltungen
• Erfahrungsaustausch und Einbringung eigener Praxis-Fälle

• Schönheitsreparaturen nach neuester Rechtsprechung
• Übertragung auf die Mieter; wirksame und unwirksame Klauseln
• Wohnungsübergabe- und Wohnungsabnahmeprotokolle
• Wohnungsübergabe und Abnahme per Tablet
• Kontaktlose Übergaben und Abnahmen in Corona Zeiten
• Ansprüche bei Verschlechterung der Mietsache
• Rückbaupflichten und Nebenarbeiten
• Schadensersatz
• Ansprüche bei verspäteter Rückgabe der Mietsache

• Persönlicher Arbeitsstil und Reflexion stressverursachender Situationen
• Störungsprofil am Arbeitsplatz
• Selbstorganisation und Zeitmanagement
• Mit Zielen arbeiten und Prioritäten setzen
• Strategien zur Stressbewältigung
• Persönliches Gleichgewicht und innere Abgrenzung
• Die persönliche Firewall
• Wege zur Verbesserung der Zusammenarbeit im Team

• Klageschrift: Form, Inhalt, Anträge, Begründung, Muster
• zuständiges Gericht
• Kosten & Streitwerte
• zivilprozessuale Grundsätze
• Beweislast: Wer-was-wie?
• Mündliche Verhandlung & schriftliches Verfahren
• Versäumnisurteil
• Rechtsmittel (Berufung)

• Schriftform
  • Schriftformerfordernis bei Mietverträgen mit/ohne Anlagen
  • nachträgliche Vereinbarungen
• Mietobjekt
  • Zweckbestimmung
  • Nutzungsmöglichkeit
  • Haftung des Vermieters
• Konkurrenzschutz Vertragsdauer
  • Verlängerungsklausel/Option
• Untervermietung
• Mietanpassungsklauseln
• Nebenkosten
  • Betriebskosten
  • Verwaltungskosten
• Schönheitsreparaturen
• Rückbau

• Überblick und Neuerungen des Datenschutzrechts
• Informations- und Auskunftspflichten des Unternehmens
• Sensibler und rechtssicherer Umgang mit den Mieterdaten: Von der Neuvermietung bis zum Ex-Mieter
• Dienstleistungsverträge und Auftragsdatenverarbeitung
• Reaktionsweise bei Prüfung durch Datenschutzaufsicht
• Typische Fehlerrisiken und Folgen von Verstößen
• Rechtssicherer Umgang mit Datenschutzverletzungen
• Aktuelle Datenschutzfragen in Corona Zeiten und bei der Arbeit im Homeoffice
• E-Mail- und Internet-Nutzung von Mitarbeitern
• Private Geräte für betriebliche Anforderungen

WEG-Reform 2020

• Gemeinschaft als Träger der Verwaltung
• Verwaltung und Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums
• Stellung des Verwalters und Regelung seiner Befugnisse
• Eigentümerversammlungen und Vereinfachung der Beschlussfassung
• Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht
• Bauliche Veränderungen: Regeln für Beschlussfassung und Kostentragung
• Privilegierte bauliche Maßnahmen, z.B. E-Mobilität

Harmonisierung von WEG- und Mietrecht

• Darstellung typischer Problemfälle aus dem Tagesgeschäft der Wohnungsverwaltung vor Ort
• Vereinbarung, Inhalte und Durchsetzung der Hausordnung in der Praxis
• Schlaglichter aus dem Themenbereich der Verkehrssicherungspflichten
• Strategien bei Nachbarschaftskonflikten
• Erfahrungsaustauch und Einbringung eigener Praxis-Fälle

• Maßnahmen im Vorfeld
  • Vertragsgestaltung, Mieterauswahl und Mietsicherheiten
• Außergerichtliche Maßnahmen
  • Verzug, Mahnung, Verjährung
  • Inbesitznahme (Selbsthilfe)
  • Ratenzahlung
  • Aufrechnung
• Kündigung
  • Fristlos und ordentlich
  • Zahlungsverzug, unpünktliche Zahlung, Nichtzahlung von Kaution und Nebenkostennachzahlungen
  • Formalitäten, Zugang, Fehlervermeidung
• Räumungs- und Zahlungsklage / Gerichtliches Mahnverfahren
  • Klageschrift/Mahnbescheid:
    Vor- und Nachteile, Aufbau, Beispiele, Tipps & Tricks
• Zwangsvollstreckung (ZV)
  • Räumungsvollstreckung
  • „Berliner Räumung“
  • Forderungsvollstreckung
• Besonderheiten in Corona Zeiten
  • Kündigungsmoratorium
  • Räumungsfristen
  • ZV-Aufschub

• Digitale Kommunikation mit Miet-Interessenten und Mietern
• Datenschutz auf modernen Kommunikationswegen
• Online-Mietersprechstunde, Mieter-App und Mieter-Chat
• Virtuelle Wohnungsbesichtigung
• Mieterwechsel ohne Kontakt
• Digitaler Mietvertrag, Mietvertrag elektronisch oder physisch zustellen

• Haustierarten im Mietrecht
• Mietvertragliche Vorsorge
• Zustimmungsvorbehalt und Erlaubnis
• Ablehnung und Erlaubniswiderruf
• Sanktionen bei unerlaubter Tierhaltung
• Belästigungen, Schäden, Störungen, Lärm durch Haustiere
• Haftung des Tierhalter-Mieters

Alle folgenden Punkte werden unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung des BGH und der Instanzgerichte erörtert.

• Abschluss des Mietvertrags
• Wirksamkeit von Klauseln
• Minderungs- und Zurückbehaltungsrechte, Instandsetzungsansprüche des Mieters
• Gebrauchsrechte des Mieters, Schadensersatzansprüche des Vermieters
• Betriebskostenrecht, Anforderungen an die Abrechnung und Belegeinsicht bei Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung
• Modernisierung: Duldung und Mieterhöhung
• Ankündigung und Umsetzung von Modernisierungen
• Fristlose und fristgemäße Kündigung
• Abwicklung des Mietverhältnisses, Kautionszahlung
• Anforderungen bei Gewerbemietverträgen

• Abgrenzungen der Maßnahmen am Sonder- und Gemeinschaftseigentum
• Arten baulicher Maßnahmen und deren Voraussetzungen nach der WEG Reform 2020
• „Privilegierte Maßnahmen“
• Vorbereitung von Beschlüssen
• Beschlusskompetenzen bzgl. baulicher Maßnahmen und Kostenverteilung
• Beschlussmuster als Arbeitshilfen
• Anfechtbare und nichtige Beschlüsse
• Möglichkeiten und Chancen des neuen Rechts
• Dokumentationspflichten

• Analyse und Bearbeitung typischer Beschwerden aus dem Tagesgeschäft der Wohnungsverwaltung
• Kritische Hinterfragung der geschilderten Probleme
• Strategien zur Beendigung von Mietverhältnissen bei massiven Hausordnungs- und Vertragsverstößen
• Sachgerechte und kundenorientierte Kommunikation bei Beschwerden und Konflikten
• Erfahrungsaustauch und Einbringung eigener Praxis-Fälle

Reform der Insolvenzordnung

Insolvenz und Insolvenzverfahren im Wohn- und Gewerbemietrecht

• Aktuelle Besonderheiten
• Verbraucherinsolvenzverfahren
• Gewerblicher Mietvertrag im Insolvenzverfahren
• Rolle des Insolvenzverwalters
• Gesetzliche Regelungen und Begriffe
• Restschuldbefreiung

Beispiele

• Anmeldung der Forderung
• Insolvenzmasse und pfändbares Vermögen

Besonderheiten bei Mietverträgen

• Auswirkungen auf das Mietverhältnis
• Mietforderung
• Kündigung durch Mieter, Vermieter, Insolvenzverwalter
• Ansprüche

Laufende gerichtliche Verfahren und Zwangsvollstreckung

• Vermietung an juristische Personen
• gewerbliche Weitervermietung
• Mischmietverhältnisse

• zulässige Klauseln
• notwendige Angaben

• Mietgegenstand
• Wirksamkeit von Pönalen bei Verspätung
• Abgrenzung Schadensersatz

Mögliche Regelungen zur Mieterhöhung

Umlage von Betriebskosten

Minderung, Corona-Schließungen und Wegfall der Geschäftsgrundlage

Vertragsabwicklung und Ansprüche des Vermieters
• Schönheitsreparaturen
• Schadensersatz und Rückbau

• Räumung nach § 885a ZPO und alternative Räumungsmodelle
• Anträge an Gericht/GVZ
  Antrag auf Teilvollstreckung, Rechtsmittel
• Zwangsräumungen während der Corona-Pandemie
• Räumungsschutzanträge
  Voraussetzungen für den Vollstreckungsschutz
• Der "Dritte" in der Wohnung
  Untermieter/Gast - neuer Titel notwendig?
• Fälle / Rechtsprechung

• Wohnbedürfnisse älterer Mieter erfüllen
• Altersgerechter Umbau und Fördermöglichkeiten
• Hilfsdienste und Service für alte Mieter
• Möglichkeiten der Vertragsgestaltung
• Umgang mit Demenz und verhaltensbedingten Vertragsstörungen
• Mietrechtliche Besonderheiten bei Betreuung
• Besonderheiten bei Kündigung, Klage und Räumung

• Besonderheiten im Mietverhältnis
  • Eintrittsrechte nach dem Tod des Mieters
  • Sonderkündigungsrechte
  • Räumung
  • Vermieterpfandrecht
  • Vorgehensweise bei Ausschlagung der Erbschaft
  • Inanspruchnahme des Vermieters durch Rentenversicherung
  • Sonderfälle: Tod des Genossenschaftsmitglieds, Tod des ausländischen Mieters
• Erb- und Nachlassrecht
  • Grundzüge des Erbrechts
  • Varianten der Erbfolge
  • Erbrecht des Staates/Fiskus
  • Erbenhaftung
• Nachlasspflegschaft
  • Nachlasspflegschaft (Sicherungs- und Prozesspflegschaft)
  • Nachlasspflegschaft beantragen

• Nutzungsrechte des Wohnraummieters, z.B.
  • Treppenhausgestaltung und –benutzung
  • Grillen (Garten und Balkon)
  • Umgang mit Messie-Syndrom
  • Bohrlöcher und bunte Wände
  • Tierhaltung
  • Rauchen, Regulierungsmöglichkeiten, Nutzungskonflikte
  • Cannabis: Konsum, Anbau und Vertrieb
  • Kinder- und Elternlärm
  • Untervermietung und Besuch
  • Behindertengerechter Umbau
• Umgang mit typischen Nutzungskonflikten, z.B.
  • Geräuschempfindliche Bodenbeläge
  • Häusliche Berufsausübung
  • Musizieren in der Wohnung
  • Heimwerken
  • Waschen und Wäschetrocknung
  • Partylärm
  • Kamera im Treppenhaus
  • Besonderheiten durch Corona

• Kriminelle Mieter*innen
  • Mobbing und Belästigung der Nachbarn
  • Diebstahl, Einbruch und Sachbeschädigung im Haus
  • Prostitution und Drogen
  • Beleidigung und Tätlichkeit
  • Gefährliche Tiere
  • Fälle der Teilnehmer*innen
• Rechtliche Folgen von Kriminalität im Haus
  • Auskunft und Zusammenarbeit mit der Polizei
  • Gewaltsames Eindringen in die Wohnung und Beschädigung des Mietobjektes
• Videoüberwachung am oder im Mietshaus

• Grundsätzliche Betrachtungen zum Thema „Umzüge im Bestand“
• Absage an Mietinteressenten
• Hausordnungsprobleme
• Umgang mit extrem fordernden Mietern
• Nachbarschaftskonflikte analysieren und adäquat reagieren
• Erfahrungsaustauch und Einbringung eigener Praxis-Fälle

Das gerichtliche Mahnverfahren

• Vor- und Nachteile
• Einsatzfelder und Kosten
• Vorbereitung des Antrages
• Aufbau des Antrages
• Antragsprozess – Schritt für Schritt per Live-Demo
• Tipps & Tricks zur Anwendung
• Fallbeispiele in der Live-Demo

• Zustandekommen des Mietverhältnisses
  • Vertragsabschluss
  • Vertragsgestaltung
  • Mieterauskunft
  • Widerrufsrecht
• Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien
  • Mietzahlung
  • Gebrauchsüberlassung
  • Instandhaltung und -setzung
  • Modernisierung
  • Schönheitsreparaturen
  • Betriebskosten
  • Mieterhöhung
• Störungen im Mietverhältnis
  • Mängel
  • Minderung
  • Schäden
  • Vertragswidriges Verhalten
• Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
  • Ordentliche Kündigung
  • Fristlose Kündigung
  • Rückgabe der Mietsache
  • Schadensersatz

1. Die rechtlichen Möglichkeiten, gegen Vertragsverstöße vorzugehen
   • Ermahnung, Abmahnung, Unterlassungsklage, Schadensersatz und Kündigung
2. Mietrückstände
   • unpünktliche Zahlung
   • Zahlungsverzug
3. Störungen im Mietverhältnis
   • vertragswidriger Gebrauch
   • Lärm
   • Tierhaltung
   • Rauchen
   • bauliche Veränderungen
   • Sachbeschädigung
   • Aufnahme Dritter
   • gewerbliche Nutzung
4. Einzelheiten zur Rechtsdurchsetzung

• Hartz-IV-Empfänger als Mieter
  • Corona-bedingte Änderungen
  • Neue gesetzliche Regelungen zu den Unterkunftskosten
  • Obergrenzen für Miete und Betriebskosten
  • Direktzahlung an Vermieter
  • Übernahme von Kaution, Genossenschaftsanteilen, Mietschulden, etc.
  • Sanktionen bei unter 25-jährigen Mietern
  • Betriebskostenabrechnung: Wem steht das Guthaben zu, was ist bei Nachzahlungen?
  • Datenschutz
• Formulierungsbeispiele und Formulare für die Praxis
• Datenschutzproblematik
• Neueste Rechtsprechung