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- knackige Praxisthemen für den Profi - Dauerbrenner und neue Herausforderungen
Termine
11.08.2020 - Online
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Inhalt
  • Die Abläufe im Tagesgeschäft der Wohnungsverwaltung und –vermietung den aktuellen Rahmenbedingungen anpassen
  • Grundsätzliche Betrachtungen zum Thema „Umzüge im Bestand“
  • Umgang mit extrem fordernden Mietern
  • Nachbarschaftskonflikte analysieren und Problemlösungen finden
  • Erfahrungsaustauch und Einbringung eigener Praxis-Fälle
 
Aspekte aus juristischer & wohnungswirtschaftlicher Sicht
Termine
18.08.2020 - Online
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Inhalt
  • Mietpreisgestaltung bei Vermietung freifinanzierter Wohnungen
  • Anpassung der Miete nach § 558 BGB
  • Zuschläge für Schönheitsreparaturen etc.
  • Umgang mit den Restriktionen der Mietpreisbremse
  • Aspekte langfristiger Mietpreiskonzepte
  • Rechtsanspruch auf Wohnungstausch
 
- Lösungen für den Umgang mit Azubis, Studenten, jungen Arbeitslosen & Co.
Termine
19.08.2020 - Online
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Inhalt
  • Wohnbedürfnisse junger Menschen
  • Sozialleistungen für junge Mieter
    • Wohngeld
    • BaföG
    • Berufsausbildungsbeihilfe
    • Zusicherung zum Auszug
    • Elternunterhalt und Kindergeld
  • Mietrechtliche Besonderheiten bei der Vermietung
    • Vertragspartner
    • Mietbürgschaft und Kaution
    • Minderjährige als Mieter
    • Überlassung der Wohnung an Kinder
    • Vermietung von Studentenappartements
  • Wohngemeinschaften, Untermietverhältnisse
    • Mietrechtliche Risiken
    • Handlungsempfehlungen
    • Meldegesetz - Vermieterpflichten und Umgang mit Verstößen
  • Zweckentfremdung
    • Rechtslage
    • Handlungsmöglichkeiten
 

Inhalt

Neues aus der Betriebskostenecke

  • Auswirkungen der Corona-Krise auf die Betriebs- und Heizkostenabrechnung
  • Umlage neuer Betriebskosten
  • Neues zu Flächenabweichungen bei der Betriebskostenabrechnung
  • Belegeinsicht durch Mieter
  • Betriebskosten & Datenschutz
  • Papierloses Büro
  • Notdienstpauschale
  • Müllsortierung und Sperrmüllentsorgung
  • Gartenpflege
  • Umlage „sämtlicher Betriebskosten“ in der Gewerbemiete
 
- Besondere Herausforderung auch in Corona Zeiten
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Inhalt
  • Darstellung der Aufgaben der Gefährdungsanalyse im Rahmen der Verkehrssicherung
  • Hinweise zu Organisation und Prioritätenbildung bei den Verkehrssicherungspflichten in Zeiten der Corona-Krise
  • Hinweise zu Corona-bedingten Erweiterungen und Modifizierungen der Ver-kehrssicherungspflichten
  • Darstellung von besonderen Gefahrenpunkten, die im Rahmen der Verkehrssicherungspflichten zu beachten sind
 
Regeln, Selbstdisziplin, Zusammenarbeit
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Inhalt
  • Regelwerk mit Tipps und Tools für das Home-Office
  • Selbstorganisation und Zeitmanagement
  • Mit Zielen arbeiten und Prioritäten setzen
  • Umgang mit Störfaktoren
  • Strategien zur Stressbewältigung
  • Virtuelle Zusammenarbeit im Team
 
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Inhalt
  • Aktuelle Datenschutzfragen in Corona Zeiten
  • Überblick und Neuerungen des Datenschutzrechts (EU-DSGVO)
  • Informations- und Auskunftspflichten des Unternehmens
  • Sensibler und rechtssicherer Umgang mit den gängigen kundenbezogenen Daten der Immobilienwirtschaft
  • Interne Bedeutung des Datenschutzes
  • Technische und organisatorische Anforderungen in der Umsetzung in Ihrem Unternehmen
  • Reaktionsweise bei Prüfung durch Datenschutzaufsicht
  • Typische Fehlerrisiken und Folgen von Verstößen
  • Rechtssicherer Umgang mit Datenschutzverletzungen
  • Erfahrungswerte aus Praxis und Rechtsprechung
 
- praxisrelevante Änderungen im Überblick
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Inhalt

Gesetzesentwurf zur WEG-Reform 2020

  • Sanierung und Modernisierung
  • Gemeinschaft als Träger der Verwaltung
  • Weitere Befugnisse für Verwalter
  • Eigentümerversammlungen und Vereinfachung der Beschlussfassung
  • Modifizierte Beschluss-Sammlung
  • Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
 
– konstruktive Lösungen bei Mietausfällen
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Inhalt
  • Folgen der „Corona-Gesetze“ für das Gewerberaummietrecht
  • Mietzahlungspflicht in Corona Zeiten
  • Mietminderung, Unmöglichkeit, Störung der Geschäftsgrundlage
  • Schadensersatz und Anrechnung ersparter Aufwendungen wg. Corona
  • Mieterkündigung: Corona als Kündigungsgrund
  • Vermieterkündigung: Besonderheiten bei Zahlungsverzugskündigung
  • Deals und Sonderregelungen
  • Schriftform bei Anpassung von Miet- und Nutzungsverträgen
 
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Inhalt
  • Abgrenzung der Betriebskosten von anderen Kostenarten
  • Umlage nach der BetrKVO
  • Regelungen für einzelne Betriebskostenarten
  • Kosten für Eigenleistungen einfach und effektiv umlegen
  • Festlegung und Änderung des Umlagemaßstabs
  • Bemessung der Vorauszahlungen
  • Rechtzeitiger Zugang der Betriebskostenabrechnung
  • Beweislast des Vermieters für die Richtigkeit der Abrechnung
  • Prüfungs- und Belegeinsichtsrechte des Mieters
  • Betriebskosten und neue Datenschutzbestimmungen
  • Nachträgliche Berichtigung der Betriebskostenabrechnung
  • Nachforderungen und Einwendungsausschluss
  • Verjährung und Verwirkung
 
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Inhalt
  • Der professionelle Dialog mit dem Kunden am Telefon
    • Gesprächsvorbereitung und Gesprächseinstieg
    • Aktive Gesprächsführung - Zuhören, Fragen, Helfen
    • Argumentationstechniken und Einwandbehandlung
    • Gesprächsausstieg und Nachbereitung
  • Umgang mit schwierigen Gesprächssituationen am Telefon
    • Behandlung von Beschwerden
    • Problematische Anrufer - Menschentypen
    • Konflikte in der Krise
 
- die Folgen der BGH-Urteile für Ihre Schönheitsreparatur-Regelungen
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Inhalt

Neue BGH-Urteile zu den Schönheitsreparaturen und die Folgen

  • Ausführung durch Vermieter
  • Übertragung auf Mieter
  • Unrenoviert vermietete Wohnungen
  • Verbesserung des Zustandes
  • (Alt-)Klauseln im Lichte der neuen Urteile
  • Feststellung und Beurteilung des Dekorationszustandes („deutliche Verschlechterung“)
 
- wenn es zwischen Mietern hitzig wird…
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Inhalt

Störungen im Mietverhältnis und rechtliche Handlungsmöglichkeiten

  • Nachbarschaftsstreit
  • Hausordnung
  • vertragswidriger Gebrauch
  • Lärm
  • Rauchen
  • Grillen, Kochen
  • Renovierungen
  • Sachbeschädigung
 
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