Gesetzesentwurf zur WEG-Reform 2020

• Sanierung und Modernisierung
• Gemeinschaft als Träger der Verwaltung
• Weitere Befugnisse für Verwalter
• Eigentümerversammlungen und Vereinfachung der Beschlussfassung
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

• Neuregelungen ab dem 23.12.2020
• Verkauf von Wohnimmobilien nach neuem Maklerrecht
• Art des Maklervertrages
• Textform des Maklervertrages
• Veränderungsklausel in den Alleinauftrag aufnehmen
• Hinweispflichten
• Vorkenntnisklausel
• Provisionshinweis richtig gestalten
• Höhe der Provision, Nachweis der Zahlung durch Verkäufer, Fälligkeit, Innenprovision
• Doppelmakler
• Gesenkter Umsatzsteuersatz
• Energieausweis & unlauterer Wettbewerb
• Kündigung des Maklervertrages

• Typische Schäden erkennen und Mängel einschätzen
  • Praxisbeispiele
    • Außenwände und Dächer
    • Balkone und Decken
    • Fenster und Türen
    • Heizkörper und Rohrleitungen
  • Probleme und Schwachstellen
  • Maßnahmen zur Beseitigung
• Wohnung als technisches Produkt
  • Wesentliche Bauteile und technische Ausstattung
  • Baujahre und störungsanfällige Bauteile
  • Lebensdauerangaben und ihre Aussagekraft
• Erteilung von Instandsetzungsaufträgen
  • Vorbereitung
  • Kontrolle und Abrechnung

• Was ist Nachhaltigkeit?
  • Begriffsklärung
    • Einflussgrößen
    • Zusammenhänge
• Typische Schäden erkennen und Ursachen einschätzen
  • Praxisbeispiele
    • Feuchteschäden
    • unzureichender Wärmeschutz
    • Lärmbelästigung
    • Luftqualität
  • Ursachen
• Nachhaltige Instandhaltung und Pflege
  • Gesundes Wohnen
  • ökologisches Baumaterial
  • Wassermanagement
  • Grünflächen und Außenanlagen

Gesetzesentwurf zur WEG-Reform 2020

• Sanierung und Modernisierung
• Gemeinschaft als Träger der Verwaltung
• Weitere Befugnisse für Verwalter
• Eigentümerversammlungen und Vereinfachung der Beschlussfassung
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

• Die große WEG-Reform 2020 im Überblick
• Aufteilung & werdende WEG
• Verwalter & Beirat
  • Bestellung, Aufgaben
  • Rechte und Pflichten
• Haftungsfallen für Verwalter
• Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan
  • Gesamtabrechnung
  • Einzelabrechnung
  • Verwalterwechsel
  • Rechnungslegung
• Eigentümerversammlung
  • Beschlüsse richtig fassen
  • Beschluss-Sammlung
  • Vereinbarungen
• Bauliche Veränderungen
  • Welche Mehrheiten sind erforderlich?
  • Vermeidung anfechtbarer oder nichtiger Beschlüsse

• Große WEG-Reform 2020
• Vorbereitung
  • Anforderungen an die Tagesordnung
  • Einladung
  • Teilnahmerechte, Vollmachten
  • Geplante Gesetzesänderungen
• Durchführung
  • Welche Unterlagen müssen vorliegen?
  • Fehler, die zu einer Anfechtbarkeit von Beschlüssen führen können
• Probleme
  • Ordnungsgemäße Beschlussfassung
  • Umgang mit eigenmächtig (um-)bauenden Eigentümern
• Nachbereitung
  • Protokoll/Beschlusssammlung
  • Durchführung und Umsetzung von Beschlüssen